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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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特色小鎮規劃的技巧-特色小鎮規劃如何定位?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-09-19 | 關鍵詞:特色小鎮規劃 特色小鎮規劃定位

隨著“浙江經驗”被各地學習和推廣,特色小鎮如雨后春筍般出現在全國各地。綜合全國各地的特色小鎮發展情況來看,小鎮建設將會助推旅游、商貿物流、科技、健康、雙創、農業、教育、制造八大產業的發展。

 

特色小鎮需要考慮,本土的資源怎么變成產品,以及這些產品怎樣形成產業、甚至形成產業集群。除了工業產品的產業集群,文化特色產品、文化創意產品也可以形成產業集群,甚至可以是“無中生有”。比如,以花卉做文章的小鎮,花期只有幾個月,一年就靠幾個月來支撐,肯定不行。除了做到月月都有花,圍繞花卉產業可開發護膚用品、保健用品、茶葉以及與花有關的文化、餐飲等。
 

特色小鎮規劃 特色小鎮規劃定位


產業是小鎮能否持續發展的基礎和條件,是小鎮保持永續動力的前提。在做小鎮產業規劃時,不能局限于眼前的繁榮,也不能盲目蹭熱點,而是要對文旅資源進行深度挖掘和精煉,并形成可進入更廣闊市場的產品、商品,而且能迅速建立強大的品牌優勢,這才是關鍵。

 

因此,特色小鎮建設的主流方向,不應該是旅游小鎮,而應該是產業小鎮,而且是高端產業小鎮,在高等教育、科研、金融、智能制造、生物醫藥、新能源、新材料等方面都要有所布局。

 

中國特色小鎮的產業發展,一定要去占領產業鏈的高端環節,不能按照城鎮體系的分工,就給中心城市做配套,承接中心城區淘汰出來的落后產能。如果這樣做,那特色小鎮建設就失去了意義。

 

特色小鎮的魂是由當地的人文脈絡,現代文明的新風尚,以及當地產業的進化升級等要素共同融合的結果。其作用是提領小鎮的各種功能,元素,讓其有凝聚力,形成足夠的信息差,具備品牌傳播特性。不夠聚焦的品牌,就不具備傳播特性。

 

具體來講,特色小鎮的魂首先要基于對當地人文脈絡的深度梳理,包括歷史故事,人物,遺址,風俗,物產,自然環境等等,找到當地的差異基因。尋找該差異基因與現代社會訴求的契合點,加以融合。研究當地產業體系,尋找特色產業業態。特色產業未必是當地的支柱產業,但一定是有著品牌化潛力的產業,是當地的特色獨有產業。
 

特色小鎮規劃 特色小鎮規劃定位


特色小鎮規劃如何定位?

 

特色小鎮的建設第一步就是策劃,策劃的重點就是定位,特色小鎮的定位多種多樣,只有定位才能決定小鎮的發展方向,只有定位才能指導小鎮開發所有環節和細節。

 

1、依托的資源

 

如文化資源分為兩類,一是文化底蘊,一是文化產業,不同的資源就有不同的定位思考。旅游資源也分為兩類,一是觀光游樂資源,一是適宜度假的資源。同樣,資源不同,其定位思路也會有很大不同。如游樂觀光資源其定位思路以玩為主,而度假資源應考慮旅居的需求。

 

2、依托的市場

 

無論什么樣的小鎮,沒有市場就不能存活和發展。因此,不同的小鎮必然面對不同的市場。如本身小鎮的資源完全可以面對全國甚至全球市場,但定位在區域,其規模、配套、設施等都不會太大,那么大的市場將被流失。反之亦然。

 

3、地塊的價值

 

地塊價值往往決定項目的價值。地塊所處的自然山水、交通、地形地貌都關系到地塊價值的大小。

 

4、消費者分析

 

要理清小鎮未來的消費者是誰,了解消費者消費預期、需求及消費偏好,才能更好做到定位的合理性。

 

特色小鎮規劃不是法定規劃,而是行動計劃,也沒有形成定式,要根據自身情況,探索出適合本地的特色小鎮規劃,因地制宜地解決本地特色小鎮經濟平衡、項目落地等問題。

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